{"id":363,"date":"2014-03-14T17:49:21","date_gmt":"2014-03-14T16:49:21","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=363"},"modified":"2014-03-14T17:49:21","modified_gmt":"2014-03-14T16:49:21","slug":"comunicacio-de-larrendatari-a-larrendador-de-les-dades-necessaries-per-a-laplicacio-de-la-reduccio-del-100-per-arrendament-dhabitatge-en-lirpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=363","title":{"rendered":"Comunicaci\u00f3 de l&#8217;arrendatari a l&#8217;arrendador de les dades necess\u00e0ries per a l&#8217;aplicaci\u00f3 de la reducci\u00f3 del 100% per arrendament d&#8217;habitatge en l&#8217;IRPF"},"content":{"rendered":"<p>Les quantitats que perceben els propietaris de l&#8217;habitatge pel lloguer tributen en l&#8217;IRPF com a rendiments de capital immobiliari. No obstant aix\u00f2, a les quantitats percebudes se&#8217;ls descompten les despeses que es poden deduir per l&#8217;arrendament i a la quantitat resultant, se li apliquen una s\u00e8rie de reduccions, que poden arribar al 100%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Es declarar\u00e0 tot el que hagi de satisfer l&#8217;arrendatari (sense incloure l&#8217;IVA o IGIC), la renda, les despeses, els serveis, la comunitat, l&#8217;IBI; tot el que es repercuteixi a l&#8217;inquil\u00ed.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Es declara cada immoble de forma individual. Antigament es declarava el total d&#8217;ingressos de tots els immobles menys el total de despeses de tots els immobles.<b><\/b><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p><b>Despeses dedu\u00efbles<\/b><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p>Despeses que estan limitades per l&#8217;import dels ingressos: <b><\/b><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Interessos dels capitals invertits en l&#8217;adquisici\u00f3 o millora de l&#8217;immoble.<\/li>\n<li>Despeses de reparaci\u00f3 i conservaci\u00f3: despeses efectuades regularment amb la finalitat de mantenir l&#8217;\u00fas normal dels b\u00e9ns materials, com la pintura, arrebossat o arranjament d&#8217;instal\u00b7lacions, i els de substituci\u00f3 d&#8217;elements preexistents (per exemple, instal\u00b7lacions de calefacci\u00f3, ascensor, portes de seguretat, etc.).<\/li>\n<li>Despeses d&#8217;aquest mateix tipus que per la limitaci\u00f3 dels ingressos no es van poder deduir durant qualsevol dels 4 anys anteriors.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No seran dedu\u00efbles per aquest concepte les quantitats destinades a ampliaci\u00f3 o millora. Aquestes quantitats augmenten el valor de la compra i minoraran el guany patrimonial quan es transmeti l&#8217;immoble.<b><\/b><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p><b>Altres despeses fiscalment dedu\u00efbles<\/b><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Amortitzaci\u00f3 dels immobles i de la resta de b\u00e9ns cedits conjuntament. \u00c9s dedu\u00efble el 3% sobre el valor m\u00e9s elevat d&#8217;entre els seg\u00fcents: el cost d&#8217;adquisici\u00f3 satisfet o el valor cadastral, sense incloure en ambd\u00f3s casos el valor del s\u00f2l. Aix\u00ed o b\u00e9 prendrem el valor cadastral de la construcci\u00f3; o b\u00e9 el percentatge que representa la construcci\u00f3 sobre el valor cadastral total multiplicat pel preu de compra; i a aquest valor li aplicarem el 3%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de lloguer de mobles junt amb l&#8217;immoble prendrem el 10% del valor dels mobles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Tributs i rec\u00e0rrecs no estatals. S\u00f3n dedu\u00efbles els tributs i rec\u00e0rrecs no estatals (per exemple, l&#8217;IBI), aix\u00ed com les taxes i rec\u00e0rrecs estatals, sigui quina sigui la seva denominaci\u00f3, sempre que incideixin sobre els rendiments computats o sobre els b\u00e9ns o drets productors dels mateixos i no tinguin car\u00e0cter sancionador.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Primes de contractes d&#8217;asseguran\u00e7a. \u00c9s dedu\u00efble l&#8217;import de les primes de contractes d&#8217;asseguran\u00e7a, ja siguin de responsabilitat civil, incendi, robatori, ruptura de vidres o altres de natura an\u00e0loga, sobre els b\u00e9ns o drets arrendats o cedits.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Despeses d&#8217;administraci\u00f3, vigil\u00e0ncia, porteria, etc. S\u00f3n dedu\u00efbles les quantitats meritades per tercers en contraprestaci\u00f3 directa o indirecta o com a conseq\u00fc\u00e8ncia de serveis personals, tals com els d&#8217;administraci\u00f3, vigil\u00e0ncia, porteria o similars.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Despeses ocasionades per la formalitzaci\u00f3 de l&#8217;arrendament, sotsarrendament, cessi\u00f3 o constituci\u00f3 de drets, aix\u00ed com les despeses de defensa de car\u00e0cter jur\u00eddic relatives als b\u00e9ns, drets o rendiments.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Saldos de cobrament dubt\u00f3s, quan es compleixi:<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>Quan el deutor es trobi en situaci\u00f3 de concurs.<\/li>\n<li>O, quan entre el moment de la primera gesti\u00f3 de cobrament i la finalitzaci\u00f3 del per\u00edode impositiu haguessin transcorregut m\u00e9s de sis mesos, i no s&#8217;hagu\u00e9s produ\u00eft una renovaci\u00f3 de cr\u00e8dit.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Quan un saldo dubt\u00f3s es cobri posteriorment a la seva deducci\u00f3 com a despesa, es computar\u00e0 com a ingr\u00e9s en l&#8217;exercici en que es produeixi el cobrament.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Compensaci\u00f3 fiscal per a arrendaments anteriors al 9 de maig de 1985 sense dret a revisi\u00f3 de la renda, s&#8217;inclour\u00e0 com a despesa dedu\u00efble addicional una quantitat equivalent a qu\u00e8 correspongui a l&#8217;amortitzaci\u00f3 de l&#8217;immoble.<b><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p><b>Reduccions de fins al 100%<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Li recordem que la normativa de l&#8217;IRPF estableix un benefici important en mat\u00e8ria de rendiments del capital immobiliari (lloguers), que consisteix en una reducci\u00f3 per a l&#8217;arrendador del 100% del rendiment net (ingressos menys despeses) en el cas d&#8217;arrendaments de b\u00e9ns immobles destinats a habitatge, quan l&#8217;arrendatari tingui una edat compresa entre els 18 i els 30 anys (des de l&#8217;01-01-2011, l&#8217;edat es va rebaixar de 35 a 30 anys. No obstant aix\u00f2, perqu\u00e8 els arrendadors que hagin formalitzat un contracte amb persones majors de 30 anys per\u00f2 menors de 35 amb anterioritat a l&#8217;1 de gener de 2011 no es vegin perjudicats s&#8217;estableix un r\u00e8gim transitori espec\u00edfic de tal forma que aquests contractes mantindran el dret a l&#8217;aplicaci\u00f3 de la reducci\u00f3 del 100% fins al moment en qu\u00e8 l&#8217;inquil\u00ed compleixi l&#8217;edat de 35 anys) i uns rendiments nets del treball o activitats econ\u00f2miques en el per\u00edode impositiu superiors a l&#8217;IPREM (fixat en <b>7.455,14 euros<\/b> el 2013 i 2014).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Atenci\u00f3.<\/b> Les reduccions nom\u00e9s s&#8217;apliquen en el cas de rendiments derivats de l&#8217;arrendament de b\u00e9ns immobles destinats a habitatge. Aquesta reducci\u00f3 no resultar\u00e0 aplicable en els sup\u00f2sits d&#8217;arrendament d&#8217;immobles per temporada, ni per descomptat a garatges, oficines, locals, etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div>\n<p align=\"center\"><b>Reduccions<\/b><\/p>\n<ul>\n<li><b>100%: <\/b>si els arrendataris tenen entre 18-30 anys i els seus rendiments nets s\u00f3n majors que l&#8217;IPREM.<b><\/b><\/li>\n<li><b>100%<\/b>: si els arrendataris tenen entre 18-35 anys i els seus rendiments nets s\u00f3n majors que l&#8217;IPREM i el contracte de lloguer \u00e9s anterior a l&#8217;1 de gener de 2011.<b><\/b><\/li>\n<li><b>60%<\/b>: en la resta dels casos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Atenci\u00f3.<\/b> Aquestes reduccions nom\u00e9s s\u00f3n aplicables si el propietari, des de l&#8217;inici, ha declarat aquests ingressos. Si \u00e9s Hisenda qui descobreix que no es van declarar, <i>la reducci\u00f3 ja no ser\u00e0 aplicable. <\/i>A m\u00e9s a m\u00e9s ha de saber que:<i> <\/i><\/p>\n<p><i>\u00a0<\/i><\/p>\n<ol>\n<li>La reducci\u00f3 del 100% no s&#8217;aplicar\u00e0 quan el rendiment net sigui negatiu. En aquest cas, l&#8217;import es reduir\u00e0 un 60%.<\/li>\n<li>Quan existeixin diversos arrendataris d&#8217;un mateix habitatge, la reducci\u00f3 del 100% s&#8217;aplicar\u00e0 sobre la part que proporcionalment correspongui als que compleixin els requisits assenyalats.<\/li>\n<li>Quan l&#8217;inquil\u00ed en l&#8217;exercici compleixi els 30 o 35 anys, la reducci\u00f3 nom\u00e9s s&#8217;aplicar\u00e0 sobre el rendiment que correspongui al per\u00edode fins a complir l&#8217;edat esmentada.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Comunicaci\u00f3 de l&#8217;arrendatari a l&#8217;arrendador de les dades necess\u00e0ries per a l&#8217;aplicaci\u00f3 de la reducci\u00f3 del 100% per arrendament d&#8217;habitatge<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Per poder aplicar la reducci\u00f3 del 100%, l&#8217;arrendatari haur\u00e0 de presentar a l&#8217;arrendador amb anterioritat a 31 de mar\u00e7 de l&#8217;exercici seg\u00fcent a aquell en qu\u00e8 hagi de produir efectes, una comunicaci\u00f3 amb el contingut seg\u00fcent:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>a)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nom, cognoms, domicili fiscal i n\u00famero d&#8217;identificaci\u00f3 fiscal de l&#8217;arrendatari.<\/p>\n<p>b)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Refer\u00e8ncia cadastral, o en el seu defecte, adre\u00e7a completa, de l&#8217;immoble arrendat objecte de la present comunicaci\u00f3 que va constituir el seu habitatge en el per\u00edode impositiu anterior.<\/p>\n<p>c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Manifestaci\u00f3 de tenir una edat compresa entre els 18 i 30\/35 anys durant tot el per\u00edode impositiu anterior o durant part d&#8217;aquest, indicant en aquest \u00faltim cas el nombre de dies en qu\u00e8 va complir el requisit.<\/p>\n<p>d)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Manifestaci\u00f3 si hagu\u00e9s obtingut durant el per\u00edode impositiu anterior uns rendiments nets del treball i d&#8217;activitats econ\u00f2miques superiors a l&#8217;indicador p\u00fablic de renda d&#8217;efectes m\u00faltiples (IPREM).<\/p>\n<p>e)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Data i signatura de l&#8217;arrendatari.<\/p>\n<p>f)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Identificaci\u00f3 de la persona o entitat destinat\u00e0ria de la comunicaci\u00f3.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>En tot cas, l&#8217;arrendador quedar\u00e0 obligat a conservar la comunicaci\u00f3 esmentada degudament signada.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les quantitats que perceben els propietaris de l&#8217;habitatge pel lloguer tributen en&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3,8,1,4],"tags":[],"class_list":["post-363","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-facebook","category-linkedin","category-noticies-facebook","category-noticies","category-twitter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=363"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":364,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions\/364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}