{"id":404,"date":"2014-05-09T17:32:48","date_gmt":"2014-05-09T16:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=404"},"modified":"2014-05-09T17:32:48","modified_gmt":"2014-05-09T16:32:48","slug":"en-cas-dun-usdefruit-sobre-un-immoble-com-sha-de-valorar-en-limpost-sobre-el-patrimoni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=404","title":{"rendered":"EN CAS D’UN USDEFRUIT SOBRE UN IMMOBLE \u00bfCOM S’HA DE VALORAR EN L’IMPOST SOBRE EL PATRIMONI?"},"content":{"rendered":"
\n

Els drets reals d’\u00fas i gaudi (com l’usdefruit), es valoren en l’impost sobre el patrimoni conforme a les normes de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jur\u00eddics documentats. El propietari del b\u00e9 tamb\u00e9 el declarar\u00e0, per\u00f2 el seu valor estar\u00e0 disminu\u00eft pel del dret real que suposa una c\u00e0rrega. En l’impost sobre el patrimoni l’usufructuari ha de repartir el valor del b\u00e9 amb el nu propietari, tant si l’usdefruit \u00e9s vitalici com si \u00e9s temporal. No obstant aix\u00f2, en l’IRPF haur\u00e0 de declarar la totalitat de les rendes que obtingui.<\/i><\/strong><\/p>\n<\/div>\n

De cara a la pr\u00f2xima declaraci\u00f3 de l’impost sobre el patrimoni, hem de tenir present els diferents b\u00e9ns i drets que integren el patrimoni brut del contribuent que s\u2019han de computar aplicant les regles espec\u00edfiques de valoraci\u00f3 establertes a l’efecte en la Llei de l’impost en funci\u00f3 de la natura pr\u00f2pia de cada element patrimonial.<\/p>\n

 <\/p>\n

En aquesta ocasi\u00f3, volem informar-los sobre la manera de valorar un usdefruit sobre un b\u00e9 immoble, tenint en compte si es tracta d’un usdefruit vitalici o temporal.\u00a0 <\/b><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

Per quin valor es computa el dret real d’usdefruit? I la nua propietat?<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

La propietat d’un b\u00e9, est\u00e0 constitu\u00efda per dues parts b\u00e0siques que s\u00f3n l’usdefruit i la nua propietat. En fiscalitat cadascuna d’aquestes t\u00e9 una forma de valoraci\u00f3.<\/p>\n

 <\/p>\n

L’usdefruit \u00e9s un dret que es constitueix a favor d’una persona, usufructuari, que adquireix la utilitat de la cosa (en aquest cas, un immoble), pertanyent, no obstant aix\u00f2, la propietat a una altra, el nu propietari. El dret es pot constituir amb car\u00e0cter temporal o vitalici, sent la valoraci\u00f3 als efectes de l’impost sobre el patrimoni diferent en cada cas.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/b> El m\u00e9s habitual \u00e9s que ens trobem amb usdefruits vitalicis, fruit del dret hereditari, com succeeix en el cas d’un immoble rebut en her\u00e8ncia, en el qual per exemple el pare o la mare tenen l’usdefruit i el fill o la filla la nua propietat.<\/p>\n

 <\/p>\n

Usdefruit temporal<\/b>. Pot succeir \u2014encara que no \u00e9s tan freq\u00fcent\u2014 que l’usdefruit\u00a0sigui temporal (\u00e9s a dir, que s’estableixi nom\u00e9s per a un per\u00edode de temps determinat, 5 o 10 anys, per exemple). Si aquest \u00e9s el seu cas,\u00a0el seu valor s’estimar\u00e0 proporcionalment respecte del valor total del b\u00e9, en ra\u00f3 d’un 2% per cada per\u00edode d’un any que quedi de vig\u00e8ncia de l’usdefruit, sense excedir el 70%.<\/p>\n

 <\/p>\n

Per conseg\u00fcent, per determinar el valor dels usdefruits temporals s’aplicar\u00e0 sobre el valor total del b\u00e9 el percentatge que resulti de l’operaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
(2 x n\u00fam. anys que quedin de vig\u00e8ncia)%, amb un m\u00e0xim del 70%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Per exemple:<\/p>\n

 <\/p>\n

Si l\u2019usdefruit\u00a0s’estableix per 15 anys, haur\u00e0 de declarar en el seu impost sobre el patrimoni el 30% del valor del b\u00e9 (15 x 2%), durant els anys de vig\u00e8ncia. El nu propietari declarar\u00e0 el 70% de valor restant.<\/p>\n

 <\/p>\n

Usdefruit vitalici<\/b>. El seu valor s’estimar\u00e0 partint del 70% del valor total del b\u00e9, quan l’usufructuari tingui menys de 20 anys d’edat, i minorant el percentatge en un 1% per cada any en qu\u00e8 se superi l\u2019edat, fins a un m\u00ednim del 10% del valor total del b\u00e9.<\/p>\n

 <\/p>\n

Per conseg\u00fcent, el valor dels usdefruits vitalicis ser\u00e0 la quantitat que s’obtingui d’aplicar sobre el valor total del b\u00e9 el percentatge que resulti de l’operaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
(89 \u2013 edat de l’usufructuari a 31 de desembre)%, amb m\u00ednim del 10% i m\u00e0xim del 70%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Per exemple:<\/p>\n

 <\/p>\n

Vost\u00e8 \u00e9s titular d’un dret d’usdefruit vitalici sobre un immoble la valoraci\u00f3 del qual, als efectes de l’impost sobre el patrimoni, \u00e9s de 90.000 euros. L’edat de l’usufructuari a 31 de desembre de 2013 \u00e9s de 25 anys.<\/i><\/p>\n

 <\/p>\n

El valor de l’usdefruit vitalici als efectes de l’imposat sobre el patrimoni seria:<\/p>\n

 <\/p>\n

1.- Determinaci\u00f3 del percentatge aplicable en funci\u00f3 de l’edat de l’usufructuari: (89 \u2013 25) = 64%<\/p>\n

2.- Valor de l’usdefruit vitalici: 64% de 90.000 = 57.600 euros<\/p>\n

 <\/p>\n

El valor del dret de nua propietat es computar\u00e0 per la difer\u00e8ncia entre el valor total de l’immoble i el valor de l’usdefruit: 90.000 \u2013 57.600 = 32.400 euros<\/p>\n

\u00a0<\/i><\/p>\n

Usdefruit sobre habitatge habitual<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Est\u00e0 exempta de declarar l’habitatge habitual<\/i> amb un l\u00edmit m\u00e0xim de 300.000 euros (conv\u00e9 recordar que aquest import \u00e9s per a cada contribuent, per la qual cosa un matrimoni que posseeixi un habitatge adquirit en guanys no tributar\u00e0 per ell si el seu valor no excedeix de 600.000 \u20ac). S’haur\u00e0 de valorar pel major import entre el preu d’adquisici\u00f3, el valor cadastral o el valor comprovat per l’Administraci\u00f3 a altres efectes,\u00a0 i sobre aquest valor es restar\u00e0, si escau, el deute assignable a aquest habitatge; sobre el valor net resultant s’aplica el l\u00edmit exempt.<\/p>\n

 <\/p>\n

Els contribuents que siguin titulars de drets que no donen lloc a l’\u00fas i gaudi de l’habitatge habitual (com per exemple, la nua propietat, que \u00fanicament confereix al seu titular el poder de disposici\u00f3 de l’habitatge, per\u00f2 no el seu \u00fas i gaudi), no podran aplicar l’exempci\u00f3 de l’habitatge habitual.<\/p>\n

 <\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/b> Si el seu dret d’usdefruit recau sobre un immoble que est\u00e0 utilitzant com a habitatge habitual, nom\u00e9s haur\u00e0 de declarar el valor del\u00a0usdefruit<\/i>\u00a0que superi els 300.000 euros. Fins aquest import no haur\u00e0 de declarar res.<\/p>\n

 <\/p>\n

Als efectes de l’aplicaci\u00f3 de l’exempci\u00f3, t\u00e9 la consideraci\u00f3 d’habitatge habitual aquell on resideixi el declarant durant un termini continuat de tres anys. No obstant aix\u00f2, s’entendr\u00e0 que l’habitatge va tenir aquell car\u00e0cter quan, malgrat no haver transcorregut el termini esmentat, es produeixi la defunci\u00f3 del contribuent o concorrin circumst\u00e0ncies que necess\u00e0riament exigeixin el canvi d’habitatge, com la separaci\u00f3 matrimonial, trasllat laboral, obtenci\u00f3 de primera ocupaci\u00f3 o d’ocupaci\u00f3 m\u00e9s avantatjosa o altres d’an\u00e0logues.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Els drets reals d’\u00fas i gaudi (com l’usdefruit), es valoren en l’impost…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3,8,1,4],"tags":[],"class_list":["post-404","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-facebook","category-linkedin","category-noticies-facebook","category-noticies","category-twitter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=404"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":405,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/404\/revisions\/405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}