{"id":497,"date":"2014-11-07T18:52:56","date_gmt":"2014-11-07T17:52:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=497"},"modified":"2014-11-14T18:19:19","modified_gmt":"2014-11-14T17:19:19","slug":"el-proxim-1-de-gener-de-2015-finalitza-el-termini-per-a-la-majoria-dels-contractes-de-renda-antiga-dels-locals-comercials","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=497","title":{"rendered":"EL PR\u00d2XIM 1 DE GENER DE 2015 FINALITZA EL TERMINI PER A LA MAJORIA DELS CONTRACTES DE RENDA ANTIGA DELS LOCALS COMERCIALS"},"content":{"rendered":"

El pr\u00f2xim 1 de gener del 2015 finalitzaran molts contractes d’arrendaments de locals comercials celebrats abans del 9 de maig del 1985, sota el r\u00e8gim legal de pr\u00f2rroga for\u00e7osa (els anomenats \u201ccontractes de renda antiga\u201d). Quan l’arrendatari del local sigui una persona f\u00edsica el contracte d’arrendament s’extingir\u00e0 quan l’arrendatari es jubili o mori, tret que el seu c\u00f2njuge continu\u00ef la mateixa activitat. Si per contra, qui succeeix a l’arrendatari \u00e9s el seu descendent, llavors el contracte finalitzar\u00e0 el dia 1 de gener de 2015.<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

Com ja deu haver sentit i vist pels mitjans de comunicaci\u00f3 o altres fonts d’informaci\u00f3, els comer\u00e7os (locals de negoci) que actualment mantenen el r\u00e8gim de \u201crenda antiga\u201d tenen com a data l\u00edmit l’1 de gener de 2015 per renegociar els seus lloguers a preus actuals de mercat amb els propietaris dels locals.<\/p>\n

Contractes d’arrendament de local de negoci celebrats abans del 9 de maig de 1985<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed, perqu\u00e8 en aquesta data s’arriben als 20 anys de vig\u00e8ncia de la Llei d’arrendaments urbans de 1994, que posa fi a molts contractes d’arrendament de local de negoci que, estant encara vigents, s’haguessin celebrat abans del 9 de maig de 1985, data en la qual va entrar en vigor el Reial decret-llei 2\/1985, de 30 d’abril, de mesures de pol\u00edtica econ\u00f2mica (conegut com el \u00abDecret Boyer\u00bb).<\/p>\n

 <\/p>\n

Els lloguers de \u201crenda antiga\u201d s\u00f3n contractes indefinits que van n\u00e9ixer amb la Llei d’arrendaments urbans de 1964, que obligaven a aplicar una pr\u00f2rroga for\u00e7osa i que fixaven una renda molt baixa per protegir a l’inquil\u00ed. En virtut de l’anomenat \u201cDecret *Boyer\u201d es va eliminar la imposici\u00f3 legal de pr\u00f2rroga for\u00e7osa i la Llei 29\/1994 d’arrendaments urbans (LAU) va establir un r\u00e8gim transitori amb les regles d’extinci\u00f3 d’aquests lloguers de renda antiga.<\/p>\n

 <\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/strong> A partir del pr\u00f2xim any 2015 s’extingiran els contractes d’arrendament de local de negoci que van entrar en vigor abans del 9 de maig de 1985 i que en data de l’1 de gener de 1995 seguien encara vigents. Els contractes de lloguer d’habitatge no es veuran afectats, ja que la seva durada va vinculada a la vida de l’arrendatari o, si escau, del subrogat en l’arrendament.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Afecta per igual als arrendataris persones f\u00edsiques i jur\u00eddiques (societats)?<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

No. \u00c9s molt important diferenciar segons l’arrendatari sigui persona f\u00edsica o jur\u00eddica per poder determinar si conforme a l’establert en la LAU 1994, s’extingeixen o no els contractes d’arrendament de locals de negoci celebrats amb anterioritat al 9 de maig de 1985, que subsisteixen actualment.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Persones f\u00edsiques.<\/strong> Quan l’arrendatari del local sigui una persona f\u00edsica el contracte d’arrendament s’extingir\u00e0 quan l’arrendatari es jubili o mori, tret que el seu c\u00f2njuge continu\u00ef la mateixa activitat. Si per contra, qui succeeix a l’arrendatari \u00e9s el seu descendent, llavors el contracte finalitzar\u00e0 el dia 1 de gener de 2015.<\/p>\n

 <\/p>\n

Per tant, \u00fanicament en aquells casos en els quals segueixi al capdavant del negoci el titular original del contracte o b\u00e9 el seu c\u00f2njuge, romandr\u00e0 el lloguer invariable fins a la seva defunci\u00f3 o jubilaci\u00f3. No obstant aix\u00f2, si qui va succeir a l’arrendatari o al seu c\u00f2njuge va ser algun descendent, el contracte finalitzar\u00e0 el dia 1 de gener de 2015, en haver transcorregut el termini de pr\u00f2rroga de 20 anys establert en la Disposici\u00f3 transit\u00f2ria tercera de la LAU 1994.<\/p>\n

 <\/p>\n

Persones jur\u00eddiques o societats. <\/strong>Quan l’arrendatari del local sigui una persona jur\u00eddica:<\/p>\n

 <\/p>\n

1) Els arrendaments de locals en els quals s’exerceixin activitats comercials: s’extingiran en 20 anys, \u00e9s a dir, a 1 de gener de 2015.<\/p>\n

 <\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/strong> Es consideren activitats comercials a aquests efectes les compreses en la Divisi\u00f3 6 de la tarifa de l’impost sobre activitats econ\u00f2miques (IAE).<\/p>\n

 <\/p>\n

2) Els arrendaments de locals en els quals es desenvolupin activitats diferents de les comercials, a la qual corresponguin quotes segons les tarifes de l’impost sobre activitats econ\u00f2miques (IAE) de l’exercici 1994:<\/p>\n

 <\/p>\n