{"id":566,"date":"2015-04-10T17:22:10","date_gmt":"2015-04-10T16:22:10","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=566"},"modified":"2015-04-10T17:22:10","modified_gmt":"2015-04-10T16:22:10","slug":"des-de-l1-dabril-de-2015-si-no-hi-ha-acord-expres-entre-arrendador-i-arrendatari-no-saplicara-la-revisio-de-les-rendes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=566","title":{"rendered":"DES DE L’1 D’ABRIL DE 2015 SI NO HI HA ACORD EXPR\u00c9S ENTRE ARRENDADOR I ARRENDATARI NO S’APLICAR\u00c0 LA REVISI\u00d3 DE LES RENDES"},"content":{"rendered":"

Des del passat dia 1 d’abril de 2015, la Llei 2\/2015 de desindexaci\u00f3 de l’economia espanyola introdueix una notable novetat en mat\u00e8ria d’arrendaments, tant els urbans com els r\u00fastics, en mat\u00e8ria d’actualitzaci\u00f3 de la renda, suprimint l’actualitzaci\u00f3 de renda per imperatiu legal i l’aplicaci\u00f3 de l’IPC com a \u00edndex de refer\u00e8ncia per substituir-lo pel nou \u00edndex de garantia de la competitivitat (IGC). La novetat legal afecta a tots els lloguers tant p\u00fablics com privats -r\u00fastics, urbans, d’habitatge, de locals, fins i tot d’habitatges protegits- i encara que no concerneix els contractes de lloguer anteriors a l’entrada en vigor de la Llei 2\/2015, s\u00ed que ho far\u00e0 a mesura que aquests vencin i es renovin per un nou per\u00edode.<\/em><\/strong><\/p>\n

Els informem que el passat 1 d’abril de 2015, va entrar en vigor la Llei 2\/2015, de 30 de mar\u00e7, de desindexaci\u00f3 de l’economia espanyola, que realitza una nova reforma en la Llei d’arrendaments urbans (LAU), en concret introdueix una notable novetat per als arrendaments, tant els urbans com els r\u00fastics, en relaci\u00f3 amb l’actualitzaci\u00f3 de la renda, suprimint-la per imperatiu legal i substituint l’aplicaci\u00f3 de l’IPC com a \u00edndex de refer\u00e8ncia pel nou \u00edndex de garantia de la competitivitat (IGC).<\/p>\n

 <\/p>\n

Actualitzaci\u00f3 de la renda amb efectes a partir de l’1 d’abril de 2015<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Aix\u00ed, amb efectes des de l’1 d’abril de 2015, caldr\u00e0 estar, a falta de pacte expr\u00e9s entre les parts sobre mecanisme de revisi\u00f3, a l’\u00edndex de garantia de competitivitat (IGC), una alternativa al tradicional IPC que fomentar\u00e0 els guanys de competitivitat en relaci\u00f3 a la Uni\u00f3 Europea.<\/p>\n

 <\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/strong> Despr\u00e9s de l’\u00faltima reforma de la LAU operada per la Llei 4\/2013, es va modificar el r\u00e8gim d’actualitzaci\u00f3 de la renda, que permetia que les parts determinessin lliurement la forma d’actualitzaci\u00f3 de la renda, desvinculant-la aix\u00ed de l’IPC. \u00danicament en aquells sup\u00f2sits en els quals no s’havia explicitat el mecanisme d’actualitzaci\u00f3 de la renda, s’aplicava de forma suplet\u00f2ria l’actualitzaci\u00f3 conforme a l’IPC.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00cdndex de garantia de competitivitat (IGC)<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Aquest nou \u00edndex parteix de la dada corregida de l’IPC Harmonitzat de l’Eurozona per a un per\u00edode donat, corregit mitjan\u00e7ant l’aplicaci\u00f3 d’un factor de correcci\u00f3, i es troba limitat entre el 0% i l’objectiu d’inflaci\u00f3 de l’Eurozona, determinat pel BCE (actualment el 2%).<\/p>\n

La variaci\u00f3 del nou \u00edndex de garantia de competitivitat est\u00e0 limitada legalment entre el 0% i el 2%, per la qual cosa les rendes no podran variar fora d’aquests l\u00edmits.<\/p>\n

 <\/p>\n

Elaboraci\u00f3 de la taxa de variaci\u00f3 anual de l’\u00edndex de garantia de competitivitat<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Per a l’elaboraci\u00f3 de la taxa de variaci\u00f3 anual de l’\u00edndex de garantia de competitivitat en el mes t s’aplicar\u00e0 la seg\u00fcent f\u00f3rmula:<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

On:<\/p>\n

 <\/p>\n