{"id":766,"date":"2017-01-13T18:47:04","date_gmt":"2017-01-13T17:47:04","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=766"},"modified":"2017-01-13T18:47:04","modified_gmt":"2017-01-13T17:47:04","slug":"reclami-les-despeses-de-constitucio-de-la-seva-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=766","title":{"rendered":"RECLAMI LES DESPESES DE CONSTITUCI\u00d3 DE LA SEVA HIPOTECA"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Suprem considera que \u00e9s nul\u00b7la la cl\u00e0usula que imposa al consumidor el pagament de totes les despeses (les del notari, la gestoria, la taxaci\u00f3 de l’habitatge, del Registre de la Propietat, i els d\u2019actes jur\u00eddics documentats, etc.) relacionats amb l’escriptura de formalitzaci\u00f3 de la hipoteca, la qual cosa deixa oberta la possibilitat de reclamar, si escau, als consumidors que tinguin o hagi tingut un pr\u00e9stec hipotecari, a sol\u00b7licitar la devoluci\u00f3 del satisfet.<\/em><\/strong><\/p>\n

Recentment s’ha donat a con\u00e8ixer, i de la que se n’ha fet ress\u00f2 diferents mitjans de comunicaci\u00f3, la sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem de 23 de desembre de 2015, que considera com a jurisprud\u00e8ncia que s\u00f3n nul\u00b7les les cl\u00e0usules que imposen al consumidor tots els costos derivats de la concertaci\u00f3 del contracte com a conseq\u00fc\u00e8ncia de la intervenci\u00f3 notarial i registral i el pagament dels tributs en els quals el subjecte passiu \u00e9s el banc, com succeeix en determinats fets imposables de l’impost sobre actes jur\u00eddics documentats.<\/p>\n

 <\/p>\n

Aquesta sent\u00e8ncia s’ha dictat en relaci\u00f3 amb el model d’hipoteca utilitzat per una entitat financera (BBVA). No obstant aix\u00f2, aquest model \u00e9s molt similar als utilitzats per qualsevol altra entitat, per la qual cosa els arguments indicats podran al\u00b7legar-se en reclamacions futures.<\/p>\n

 <\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/strong> Aquesta sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem ha estat seguida per altres jutjats, com el de Granollers i el d’Oviedo; tamb\u00e9 s’han pronunciat les Audi\u00e8ncies Provincials de Saragossa i de Pontevedra.<\/p>\n

 <\/p>\n

Les entitats de cr\u00e8dit solen incloure una cl\u00e0usula semblant a aquesta:<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00abS\u00f3n de compte exclusiu de la part prestat\u00e0ria tots els tributs, comissions i despeses ocasionades per la preparaci\u00f3, formalitzaci\u00f3, esmena, tramitaci\u00f3 d’escriptures, modificaci\u00f3 -inclosa la divisi\u00f3, segregaci\u00f3 o qualsevol canvi que suposi alteraci\u00f3 de la garantia- i execuci\u00f3 d’aquest contracte, i pels pagaments i reintegraments que se\u2019n derivin, aix\u00ed com per la constituci\u00f3, conservaci\u00f3 i cancel\u00b7laci\u00f3 de la seva garantia, sent igualment a c\u00e0rrec seu les primes i altres despeses corresponents a l\u2019asseguran\u00e7a de danys, que la part prestat\u00e0ria s’obliga a tenir vigent\u2026\u00bb.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

En relaci\u00f3 amb aquestes cl\u00e0usules el Tribunal Suprem assenyala que resulta cridanera l’extensi\u00f3 de la cl\u00e0usula, que pret\u00e9n atribuir al consumidor tots els costos derivats de la concertaci\u00f3 d’un contracte, suplint i sovint contravenint, normes legals amb previsions diferents sobre aquest tema.<\/p>\n

 <\/p>\n

El Tribunal Suprem considera que aquest tipus de cl\u00e0usules generen un desequilibri i, per tant, es consideren abusives d’acord amb l’article 89 de la Llei general per a la defensa dels consumidors i usuaris, que assenyala que en tot cas tenen la consideraci\u00f3 de cl\u00e0usules abusives<\/strong>, la imposici\u00f3 al consumidor de les despeses de documentaci\u00f3 i tramitaci\u00f3 que per llei correspongui a l’empresari. En particular, en la compravenda d’habitatges<\/strong>:<\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. a) L’estipulaci\u00f3 que el consumidor ha de carregar amb les despeses derivades de la preparaci\u00f3 de la titulaci\u00f3 que per la seva naturalesa corresponguin a l’empresari (obra nova, propietat horitzontal, hipoteques per finan\u00e7ar la seva construcci\u00f3 o la seva divisi\u00f3 i cancel\u00b7laci\u00f3).<\/li>\n
  2. \nb) L’estipulaci\u00f3 que obligui al consumidor a subrogar-se en la hipoteca de l’empresari o imposi penalitzacions en els sup\u00f2sits de no subrogaci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. c) L’estipulaci\u00f3 que imposi al consumidor el pagament de tributs en els quals el subjecte passiu \u00e9s l’empresari.<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

        \n
      1. d) L’estipulaci\u00f3 que imposi al consumidor les despeses derivades de l’establiment dels accessos als subministraments generals de l’habitatge, quan hagi de ser lliurada en condicions d’habitabilitat.<\/li>\n<\/ol>\n

         <\/p>\n

        Els pagaments q\u00fcestionats s\u00f3n els del notari, els d\u2019escriptura del pr\u00e9stec hipotecari en el Registre de la Propietat, els de gestoria i els d\u2019actes jur\u00eddics documentats, els quals, com assenyala el Tribunal Suprem, han de ser satisfets pel banc.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Es tracta de sup\u00f2sits de nul\u00b7litat de ple dret i, per tant, resulta irrellevant que el contracte de pr\u00e9stec es trobi ja amortitzat o no vigent.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Segons el nostre ordenament jur\u00eddic les accions de nul\u00b7litat exercitades s\u00f3n imprescriptibles (no prescriuen). Tan sols en el cas que el seu banc sigui el BBVA s\u00ed que hi ha prescripci\u00f3 de la reclamaci\u00f3 de 4 anys (desembre del 2020).<\/p>\n

         <\/p>\n

        L\u2019ajudem a analitzar si en el seu cas concret pot aplicar els arguments utilitzats pel Tribunal Suprem, sent clau que existeixi aquesta cl\u00e0usula, que \u00e9s abusiva i nul\u00b7la, doncs si no hi \u00e9s es pot entendre que va haver-hi una negociaci\u00f3 entre l’entitat i el client. Per\u00f2 si no s’acredita que la cl\u00e0usula es discut\u00eds amb el consumidor, es podr\u00e0 entendre que es va imposar unilateralment, i en aquest cas es pot reclamar per considerar-se nul\u00b7la.<\/p>\n

         <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        El Tribunal Suprem considera que \u00e9s nul\u00b7la la cl\u00e0usula que imposa al…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3,1,8,9,4],"tags":[],"class_list":["post-766","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-facebook","category-linkedin","category-noticies","category-noticies-facebook","category-pantalla-tv","category-twitter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/766","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=766"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/766\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":767,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/766\/revisions\/767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=766"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=766"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=766"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}