{"id":784,"date":"2017-02-17T17:56:22","date_gmt":"2017-02-17T16:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=784"},"modified":"2017-02-17T17:56:22","modified_gmt":"2017-02-17T16:56:22","slug":"esta-exempt-diva-larrendament-dun-habitatge-a-una-societat-per-al-seu-us-pels-empleats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=784","title":{"rendered":"EST\u00c0 EXEMPT D’IVA L’ARRENDAMENT D’UN HABITATGE A UNA SOCIETAT PER AL SEU \u00daS PELS EMPLEATS?"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Econ\u00f2mic Administratiu Central (TEAC) ha canviat el criteri que tenia fins ara Hisenda, i en una resoluci\u00f3 recent ha establert que l’arrendament d’un habitatge a una societat estar\u00e0 exempt d’IVA amb tan sols especificar en el contracte d’arrendament la persona usu\u00e0ria \u00faltima de l’immoble i que es prohibeixi la possibilitat de cedir-lo o subarrendar-lo.<\/em><\/strong><\/p>\n

De vegades, \u00e9s una societat la que lloga un habitatge, perqu\u00e8 hi resideixin directius o empleats seus. Per\u00f2 en aquests casos possiblement li sorgeix el dubte de si ha d’emetre factura amb IVA o sense, \u00e9s a dir, si aquests arrendaments estan o no exempts de l’IVA.<\/p>\n

 <\/p>\n

Recordem que, d’acord amb el que es disposa en el article 20.U.23a de la Llei de l’IVA, els arrendaments d’edificis o les seves parts destinats exclusivament a habitatges estan exempts de l’IVA.<\/p>\n

 <\/p>\n

L’arrendament d’habitatge a societat est\u00e0 exempt d’IVA?<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Com hem assenyalat, en general l’arrendament d’edificis destinats a habitatge est\u00e0 exempt d’IVA. No obstant aix\u00f2, fins ara el criteri que seguia Hisenda en aquest cas era un altre, i exigia que es repercut\u00eds l\u2019IVA si qui llogava l’habitatge era una empresa (fins i tot en el cas que aquesta empresa ced\u00eds l’habitatge a un dels seus empleats).<\/p>\n

 <\/p>\n

Hisenda considera que quan una societat arrenda un habitatge, i posteriorment el destina a allotjament dels seus empleats, estaria realitzant un subarrendament de l’immoble, per la qual cosa l’operaci\u00f3 no estaria exempta d’IVA. Cal recordar que el citat article 20.U.23\u00e8 de la Llei de l’IVA disposa que l’exempci\u00f3 no s’estendr\u00e0 als arrendaments d’edificis o les seves parts per ser subarrendats.<\/p>\n

 <\/p>\n

Per tant, Hisenda considerava que el lloguer estava exempt d’IVA nom\u00e9s si era el propi arrendatari qui el destinava al seu propi habitatge (el que no succe\u00efa quan qui llogava era una societat).<\/p>\n

 <\/p>\n

Canvi de criteri del TEAC<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

El Tribunal Econ\u00f2mic Administratiu Central (TEAC) ha canviat aquest criteri, i en una resoluci\u00f3 del 15-12-2016 resol la q\u00fcesti\u00f3 consistent a determinar si escau o no l’aplicaci\u00f3 de l’exempci\u00f3 regulada en l’art. 20.U.23\u00e8 de la llei de l’IVA als arrendaments d’habitatges en els quals l’arrendatari \u00e9s una persona jur\u00eddica o societat que els destinar\u00e0 a l’allotjament dels seus treballadors, amb la particularitat que de manera concreta i espec\u00edfica, en el propi contracte d’arrendament, figura ja la persona o persones usu\u00e0ries \u00faltimes de l’immoble, de manera que s’impedeix el subarrendament o cessi\u00f3 posterior a persones alienes a aquelles designades en aquest contracte d’arrendament.<\/p>\n

 <\/p>\n

Doncs b\u00e9, el TEAC estableix que aquest subarrendament nom\u00e9s impedir\u00e0 l’exempci\u00f3 de l’IVA, en el cas que sigui posterior al contracte d’arrendament subscrit per la societat. Per contra, si en el propi contracte d’arrendament l’entitat arrendat\u00e0ria estableix qui seran les persones que ocupessin l’immoble per destinar-lo al seu habitatge, l’arrendament s\u00ed que estar\u00e0 exempt d’IVA<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Revisi\u00f3 de contractes d’arrendament<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Per tant, per poder aplicar l’exempci\u00f3 de l’IVA en el contracte s’ha de reflectir expressament la persona que utilitzar\u00e0 l’immoble com el seu habitatge habitual. L’objectiu \u00e9s impedir la cessi\u00f3 a diferents persones de manera discont\u00ednua o per per\u00edodes inferiors al fixat en el contracte d’arrendament.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/strong> El TEAC precisa que hauran de figurar en el contracte d’arrendament que subscriu l’entitat els noms dels ocupants de l’habitatge<\/strong>, i que no es podr\u00e0 relegar la seva designaci\u00f3 per a un moment posterior. Si fos aix\u00ed, s’estaria subarrendant l’habitatge i per tant es perdria l’exempci\u00f3 en IVA.<\/p>\n

 <\/p>\n

Per tant, a l’hora de dur a terme aquest tipus d’arrendaments \u00e9s fonamental redactar un bon contracte d’arrendament on es faci constar les persones o usuaris que seran de l’immoble, el termini durant el qual l\u2019utilitzaran i l’exclusivitat per a l’\u00fas com a habitatge (impedint la utilitzaci\u00f3 per cap altra persona f\u00edsica i el desenvolupament d’activitats professionals o empresarials), perqu\u00e8 d’aquesta forma l’Administraci\u00f3 consideri que el lloguer de l’habitatge est\u00e0 exempt de l’IVA.<\/p>\n

 <\/p>\n

Atenci\u00f3.<\/strong> Tant els arrendadors com els arrendataris, haurien de revisar la situaci\u00f3 dels arrendaments d’habitatge per a empleats, subscrits o per subscriure.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Tribunal Econ\u00f2mic Administratiu Central (TEAC) ha canviat el criteri que tenia…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3,8,1,9,4],"tags":[],"class_list":["post-784","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-facebook","category-linkedin","category-noticies-facebook","category-noticies","category-pantalla-tv","category-twitter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=784"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":785,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/784\/revisions\/785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}