{"id":796,"date":"2017-03-03T18:51:43","date_gmt":"2017-03-03T17:51:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=796"},"modified":"2017-03-03T18:51:43","modified_gmt":"2017-03-03T17:51:43","slug":"sap-que-pot-recorrer-la-clausula-del-venciment-anticipat-de-les-hipoteques-per-ser-abusiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=796","title":{"rendered":"SAP QUE POT REC\u00d3RRER LA CL\u00c0USULA DEL VENCIMENT ANTICIPAT DE LES HIPOTEQUES PER SER ABUSIVA?"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>El Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea (TJUE) ha declarat abusiva la cl\u00e0usula del venciment anticipat de les hipoteques, per la qual els bancs donaven ordre d&#8217;execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria si faltava algun pagament (normalment tres mesos).<\/em><\/strong><\/p>\n<p>En les \u00faltimes setmanes hem observat com se succeeixen les not\u00edcies relacionades amb les hipoteques i les seves q\u00fcestions problem\u00e0tiques com la falta de transpar\u00e8ncia de les cl\u00e0usules terra, la q\u00fcesti\u00f3 de les despeses de formalitzaci\u00f3 de les hipoteques i l&#8217;\u00faltima a sorgir, la relativa a les cl\u00e0usules de venciment anticipat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Doncs b\u00e9, cal esmentar que la directiva 93\/13 CEE del Consell, de 5 d&#8217;abril de 1993, sobre les cl\u00e0usules abusives en els contractes signats amb consumidors, va establir el sistema de protecci\u00f3 per als consumidors. Ara, el <em>Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea (TJUE) en la sent\u00e8ncia de 26 de gener de 2017<\/em> reafirma el que s&#8217;ha dit en la directiva esmentada i estableix un criteri d&#8217;actuaci\u00f3 en el qual el jutge s\u2019hi ha de basar per considerar abusiva una cl\u00e0usula de venciment anticipat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tot i que la just\u00edcia europea no ha declarat aquesta cl\u00e0usula abusiva \u2018per se\u2019, s\u00ed que obre la porta al fet que els processos se suspenguin \u201cdurant anys\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e8 \u00e9s la cl\u00e0usula de venciment anticipat?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c9s aquella cl\u00e0usula que es troba plasmada en el pr\u00e9stec hipotecari, i que permet al prestador (particular, banc o entitat financera), donar per ven\u00e7uda la totalitat del deute o pr\u00e9stec, amb anterioritat al termini acordat per a la seva devoluci\u00f3, al moment en qu\u00e8 el deutor incompleix la seva obligaci\u00f3 de pagament de part del capital o dels interessos del pr\u00e9stec.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En moltes hipoteques la cl\u00e0usula de venciment anticipat estableix que, l&#8217;impagament d&#8217;una sola quota faculta al prestador per donar per ven\u00e7ut el pr\u00e9stec i exigir la devoluci\u00f3 de la totalitat, a trav\u00e9s precisament del procediment d&#8217;execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Sent\u00e8ncia del TJUE de 26 de gener de 2017 sobre la cl\u00e0usula del venciment anticipat de les hipoteques<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En l\u2019assumpte C-421\/14, que t\u00e9 per objecte una petici\u00f3 de decisi\u00f3 prejudicial plantejada pel Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia n. 2 de Santander, mitjan\u00e7ant acte de 10 de setembre de 2014, rebut en el Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea (TJUE) el 10 de setembre de 2014, el TJUE ha declarat abusiva la cl\u00e0usula del venciment anticipat de les hipoteques, per la qual els bancs donaven ordre d&#8217;execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria si faltava algun pagament (normalment tres mesos).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El TJUE declara que l&#8217;apreciaci\u00f3 del car\u00e0cter abusiu d&#8217;una cl\u00e0usula de venciment anticipat per incompliment del deutor durant un temps limitat en un contracte de pr\u00e9stec hipotecari, est\u00e0 supeditada al car\u00e0cter essencial de l&#8217;obligaci\u00f3 incomplerta i a la gravetat de l&#8217;incompliment en relaci\u00f3 amb la durada i quantia del pr\u00e9stec.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>D&#8217;aquesta forma, si alg\u00fa amb una hipoteca no paga algunes quotes, prop de tres, la banca li podia reclamar el venciment de la totalitat de la hipoteca, al costat de la devoluci\u00f3 dels interessos i provocar aix\u00ed el desnonament despr\u00e9s d&#8217;una ordre d&#8217;execuci\u00f3. Ara, la just\u00edcia europea veu factible anul\u00b7lar el contracte si es troba aquesta cl\u00e0usula, per la qual cosa obre la porta a la daci\u00f3 en pagament efectiva. Fins ara, diferents inst\u00e0ncies judicials havien declarat abusives aquestes cl\u00e0usules, per\u00f2 deixaven un marge de fins a tres mesos per poder executar la hipoteca. Ara el TJUE demana m\u00e9s temps. A judici, el TJUE veu contr\u00e0ria a la legislaci\u00f3 europea la llei hipotec\u00e0ria espanyola, ja que no permet garantir que els consumidors puguin aprofitar plenament el termini i, per tant, \u201cexercitar efectivament els seus drets\u201c. D&#8217;aquesta forma, les sent\u00e8ncies judicials a Espanya tornen a deixar en posici\u00f3 d&#8217;inferioritat al consumidor enfront de la banca, i de nou \u00e9s el TJUE qui posa de manifest aquesta situaci\u00f3, com ja va fer amb el Suprem per les cl\u00e0usules terra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea (TJUE) ha declarat abusiva&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3,8,1,9,4],"tags":[],"class_list":["post-796","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-facebook","category-linkedin","category-noticies-facebook","category-noticies","category-pantalla-tv","category-twitter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/796","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=796"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/796\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":797,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/796\/revisions\/797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}