{"id":885,"date":"2017-09-29T17:39:29","date_gmt":"2017-09-29T16:39:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=885"},"modified":"2017-09-29T17:39:29","modified_gmt":"2017-09-29T16:39:29","slug":"es-necessari-lacord-unanime-de-la-junta-de-propietaris-per-al-canvi-dus-de-local-a-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoria-agramunt.com\/?p=885","title":{"rendered":"\u00c9S NECESSARI L’ACORD UN\u00c0NIME DE LA JUNTA DE PROPIETARIS PER AL CANVI D’\u00daS DE LOCAL A HABITATGE?"},"content":{"rendered":"

Tot propietari d’un pis o local en r\u00e8gim de propietat horitzontal t\u00e9 dret a usar-lo com consideri m\u00e9s adequat, tret que el canvi d’\u00fas estigui expressament prohibit o que el canvi de destinaci\u00f3 aparegui expressament limitat pel r\u00e8gim de propietat horitzontal, el seu t\u00edtol constitutiu o la seva regulaci\u00f3 estatut\u00e0ria<\/em>.<\/em><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Pot succeir que el propietari d’un local hi faci obres per transformar-lo en habitatge, sense obtenir el consentiment de la comunitat de propietaris.<\/p>\n

 <\/p>\n

En aquests casos, la comunitat de propietaris pot demandar al propietari del local transformat en habitatge, exigint al demandat \u00aba donar a l’immoble l’\u00fas i destinaci\u00f3 que tenia origin\u00e0riament de local de negoci, havent de cessar en el seu \u00fas com a habitatge\u00bb, i que es declari si escau \u00abla nul\u00b7litat de la inscripci\u00f3 registral del canvi d’\u00fas de l’immoble\u00bb, perqu\u00e8 per modificar l’\u00fas de l’immoble (no es tracta d’una reforma, sin\u00f3 un canvi de local comercial a habitatge) era necess\u00e0ria l’autoritzaci\u00f3 de la comunitat per unanimitat.<\/p>\n

 <\/p>\n

Doncs b\u00e9 la jurisprud\u00e8ncia (per exemple, sent\u00e8ncies del Tribunal Suprem de 12 de setembre de 2013 i de 3 de desembre de 2014), com la Direcci\u00f3 General del Registre i Notariat (per exemple, Resoluci\u00f3 de la DGRN de 18 d’abril de 2017), assenyala que en l’\u00e0mbit de la propietat horitzontal, resulta possible l’establiment de limitacions o prohibicions que en general atenguin a l’inter\u00e8s general de la comunitat. Ara b\u00e9, les limitacions o prohibicions referides a l’alteraci\u00f3 de l’\u00fas d’un immoble en l’\u00e0mbit de la propietat privada exigeixen, perqu\u00e8 siguin eficaces, que constin de manera expressa<\/strong>. A m\u00e9s, a fi de tenir efic\u00e0cia enfront de tercers han d’estar inscrites en el registre de la propietat.<\/p>\n

 <\/p>\n

La jurisprud\u00e8ncia assenyala que existeix una plena llibertat per establir l’\u00fas que se li pot donar a un immoble en l’\u00e0mbit de la propietat horitzontal, de tal forma que els propietaris no poden veure’s privats de la utilitzaci\u00f3 del seu dret a la propietat de l’immoble com considerin m\u00e9s adequat, tret que aquest \u00fas estigui legalment prohibit o que el canvi de destinaci\u00f3 aparegui expressament limitat pel r\u00e8gim d’aquesta propietat horitzontal, el seu t\u00edtol constitutiu o la seva regulaci\u00f3 estatut\u00e0ria<\/em>.<\/p>\n

 <\/p>\n

La conseq\u00fc\u00e8ncia de l’argumentaci\u00f3 anterior, \u00e9s que quan en el t\u00edtol constitutiu de la propietat horitzontal o en els seus estatuts no s’estableix de manera clara una prohibici\u00f3 de canvi d’\u00fas o destinaci\u00f3 dels diferents departaments, no ser\u00e0 necessari l\u2019acord de la comunitat de propietaris<\/strong> per a la transformaci\u00f3 d’un local comercial en un habitatge.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Quan \u00e9s necessari el consentiment un\u00e0nime, encara que no hi hagi prohibici\u00f3 expressa en els estatuts?<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

En el cas que la transformaci\u00f3 pel propietari canviant la destinaci\u00f3 del seu local comercial a habitatge s’alter\u00e9s un element com\u00fa de l’edifici (com, per exemple, modificar la fa\u00e7ana o obrir portes en zones comunes) o si es modifiquen les quotes de participaci\u00f3 en la comunitat de tots o alguns dels elements privatius que la componen, sup\u00f2sits en els quals, malgrat la inexist\u00e8ncia de prohibici\u00f3 expressa, \u00e9s necess\u00e0ria l’autoritzaci\u00f3 un\u00e0nime de la comunitat de propietaris.<\/p>\n

 <\/p>\n

En definitiva, de conformitat amb la doctrina jurisprudencial citada, el canvi d’\u00fas de local a habitatge no necessita el consentiment de la comunitat de propietaris si es compleixen tots aquests requisits:<\/p>\n

 <\/p>\n