SI VOSTÈ HA COMPRAT UN HABITATGE SAP QUE POT FRACCIONAR EL PAGAMENT DE L’IMPOST SOBRE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS (ITP) SI L’HABITATGE COMPLEIX UNS REQUISITS DETERMINATS?

La normativa de l’ITP estableix per a aquest impost un supòsit especial de fraccionament del pagament, en cas d’adquisició d’habitatge habitual amb una superfície útil no superior a 120 m².

Com ja sap, el contribuent té dret a demorar el pagament total del deute tributari o a repartir l’import del deute en diversos pagaments parcials sempre que formuli la sol·licitud en el termini legalment establert.

La concessió de l’ajornament/fraccionament de pagament comporta, amb caràcter general, l’obligació de pagar els interessos de demora corresponents.

Doncs bé, existeixen determinats supòsits especials d’ajornament o fraccionament, com per exemple en l’impost sobre successions o en l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats (ITP i AJD).

Fraccionament de l’ITP en la compra d’un habitatge

Si vostè està interessat en la compra d’un habitatge, on com a comprador particular haurà de pagar l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP), recordi que la normativa estableix per a aquest impost un supòsit especial de fraccionament del pagament, en cas d’adquisició d’habitatge habitual amb una superfície útil no superior a 120 m².

Requisits:

• El comprador ha de sol·licitar l’ajornament dins del termini que té per liquidar i pagar aquest impost. En general, el termini és de 30 dies hàbils des de la data d’adquisició, tret que en la seva comunitat autònoma (recordi que és un impost cedit a les CCAA) tingui establert un altre termini diferent.
• Ha de consistir en l’adquisició d’un habitatge destinat a domicili habitual i permanent de l’interessat.
• La superfície útil de l’habitatge no ha d’excedir de 120 m².
• El pagament de l’ITP es pot fraccionar en tres anualitats com a màxim, i es reporten interessos de demora a favor d’Hisenda (el 3,75% per 2016).

ELS ADMINISTRADORS ENCARA HAN DE MANTENIR EL SECRET DESPRÉS DE CESSAR EN LES SEVES FUNCIONS

Es tracta d’una de les obligacions bàsiques derivades del deure de lleialtat que imposa la Llei de societats de capital als administradors. Aquest deure implica guardar secret sobre les informacions, dades, informes o antecedents als quals hagi tingut accés en l’acompliment del seu càrrec, fins i tot quan n’hagi cessat, excepte en els casos en què la llei ho permeti o requereixi.

Li recordem que l’administrador d’una societat limitada o anònima (àdhuc després de deixar el càrrec) ha de mantenir en secret la informació confidencial de la societat. És a dir, no pot divulgar-la ni utilitzar-la en el seu benefici.

Els administradors hauran d’exercir el càrrec amb la lleialtat d’un “fidel representant”, obrant de bona fe i en el millor interès de la societat. La infracció d’aquest deure obligarà a l’administrador a indemnitzar el dany causat al patrimoni social i a retornar a la societat l’enriquiment injust obtingut per l’administrador.

En particular, el deure de lleialtat obliga a l’administrador a:

1. a) No exercitar les seves facultats amb finalitats diferents d’aquelles per les quals li han estat concedides.

1. b) Guardar secret sobre les informacions, dades, informes o antecedents als quals hagi tingut accés en l’acompliment del seu càrrec, fins i tot quan n’hagi cessat, excepte en els casos en què la llei ho permeti o requereixi, com per exemple en el cas de qualsevol qüestió judicial.

La jurisprudència ha assenyalat sobre aquest tema que:

• Ha d’existir una informació (dades, informes o antecedents) que estigui protegida per l’empresa i no pugui ser coneguda per tercers de forma legítima. A més, la informació ha de tenir valor comercial.

• A més és necessari que l’administrador hagi adquirit la informació confidencial en “l’acompliment del seu càrrec”.

1. c) Abstenir-se de participar en la deliberació i votació d’acords o decisions en les quals ell o una persona vinculada tingui un conflicte d’interessos, directe o indirecte. S’exclouran de l’obligació d’abstenció els acords o decisions que l’afectin en la seva condició d’administrador, tals com la seva designació o revocació per a càrrecs en l’òrgan d’administració o d’altres de significat anàleg.

1. d) Exercir les seves funcions sota el principi de responsabilitat personal amb llibertat de criteri o judici i independència respecte d’instruccions i vinculacions de tercers.

1. e) Adoptar les mesures necessàries per evitar incórrer en situacions en les quals els seus interessos, siguin per compte propi o d’altri, puguin entrar en conflicte amb l’interès social i amb els seus deures envers la societat.

Els administradors hauran de comunicar qualsevol situació de conflicte directe o indirecte que poguessin tenir amb l’interès de la societat als altres administradors i, si escau, al consell d’administració.

Dins de la responsabilitat dels administradors s’inclouen les omissions en el compliment dels seus deures i obligacions siguin legals, estatutàries o de qualsevol índole que justifiquin els danys i perjudicis ocasionats. La responsabilitat dels administradors afecta a tot el seu patrimoni personal.

L’acció de responsabilitat contra els administradors, sigui social o individual, prescriurà a quatre anys a comptar des del dia en què s’hagués pogut exercitar.

A més, hem de tenir present que es pot cometre un delicte penal en cas de difondre, revelar o cedir secrets d’empresa, per part d’un empleat que tingui l’obligació de guardar reserva, i que es castiga amb pena de presó de 2 a 4 anys i multa de 12 a 24 mesos. Aquesta pena s’atenua en el supòsit de revelar secrets aliens, dels quals tingui coneixement per raó del seu ofici o de les seves relacions laborals, que serà castigat amb la pena de presó d’1 a 3 anys i multa de 6 a 12 mesos.

GUIA DE BONIFICACIONS/REDUCCIONS A LA CONTRACTACIÓ LABORAL

Els ajudem a gestionar i analitzar tota la normativa vigent perquè pugui aprofitar les bonificacions i reduccions existents en matèria de contractació laboral. Si la seva empresa té previst contractar a nous treballadors, comprovi si es pot acollir a algun tipus d’incentiu en les cotitzacions a la Seguretat Social.

Benvolgut/da client/a:

Com ja sabrà, actualment existeixen nombrosos incentius a l’ocupació, especialment per a la contractació indefinida i certs contractes temporals, consistents sobretot en bonificacions en les quotes de la Seguretat Social i incentius fiscals.

Si la seva empresa té previst contractar a nous treballadors, comprovi si es pot acollir a algun tipus d’incentiu en les cotitzacions a la Seguretat Social. A aquests efectes, el Servei Públic d’Ocupació Estatal (SEPE) ha facilitat un guia (actualitzada a data d’octubre 2016), en la qual es recull tota la normativa vigent en matèria d’incentius a la contractació, oferint tota la informació estructurada per modalitats de contractes, col·lectius al qual pertanyi el treballador i tipus d’empresa.

Nosaltres podem ajudar-lo a triar les millors opcions i analitzar cada tipus de contracte i col·lectiu perquè surti beneficiat en l’aplicació d’aquestes ajudes, reduccions/bonificacions.

Els recordem que els principals incentius els podem estructurar en les següents modalitats:  

• Bonificacions/Reduccions a la contractació de caràcter general per a joves. Llei 11/2013.
• Bonificacions/Reduccions a la contractació de caràcter general.
• Bonificacions/Reduccions a la contractació dirigides a àmbits específics (treballadors a Ceuta i a Melilla, tripulants de bucs, penats en institucions penitenciàries i menors en centres d’internament, persones que prestin serveis en la llar familiar, persones en situació d’exclusió social aturades, etc.).
• Bonificacions/Reduccions per al manteniment d’ocupació.
• Bonificacions/Reduccions per a autònoms.

Vegeu la guia del SEPE de Bonificacions/Reduccions a la contractació laboral. Quadre resum de normativa vigent:

https://www.sepe.es/contenidos/que_es_el_sepe/publicaciones/pdf/pdf_empleo/bonificaciones_reducciones.pdf

RECORRI LES NOTIFICACIONS DEL CADASTRE QUE AUGMENTIN EL VALOR CADASTRAL DELS SEUS IMMOBLES

Últimament s’estan rebent notificacions per part de la Gerència Regional o Territorial del Cadastre, en la qual s’informa els contribuents que se’ls ha obert un procediment de regularització cadastral, indicant que tenen coneixement que existeixen alteracions en l’immoble no declarades o declarades de forma errònia. Això comporta un augment de la superfície del nostre immoble i per tant del valor cadastral de l’immoble, i de l’IBI a abonar, etc., però si no està conforme, pot recórrer i presentar al·legacions. L’hi expliquem.

L’informem que des de fa un temps la Gerència Regional o Territorial del Cadastre està duent a terme una campanya de recerca que el seu objectiu és fer aflorar obres no declarades i així augmentar el valor cadastral dels immobles afectats. Aquestes actuacions les solen fer mitjançant un rastreig des de l’aire (fotografies satèl·lits) o realitzant labors de camp recaptant dades a peu de carrer, buscant les irregularitats immobiliàries no declarades, comprovant si el que apareix en la Gerència Regional del Cadastre es correspon amb la realitat de l’immoble, i procedint a comprovar aquests immobles per contrastar-les amb les dades que hi ha en mans de l’oficina del Cadastre.

L’Administració ha detectat que hi ha múltiples construccions i edificacions que no estan regularitzades, que s’han efectuat però no s’han comunicat al Cadastre i per tant la seva superfície i la que figura en aquest organisme no coincideix. Es busca detectar sobretot omissions de construccions, reformes, rehabilitacions i canvis d’ús en els immobles, i realitzar fotografies de totes les parcel·les amb construcció amb la finalitat de detectar omissions, i especialment la regularització de piscines.

Quins efectes tenen per als contribuents aquestes regularitzacions?

El procediment de regularització té l’objectiu de donar d’alta en el Cadastre qualsevol alteració que s’hagi realitzat en l’immoble i que no hi ha estat declarada. Cal no oblidar, que cada vegada que es realitza una obra o canviem l’ús d’un immoble els contribuents titulars ho han de comunicar al Cadastre. El procediment s’inicia d’ofici per l’Administració, i la regularització que per cada dada inexacta o incomplet detecta l’Administració té com a conseqüència:

• L’exigència al contribuent d’abonar una taxa de 60 euros.

• I es notifica l’augment del valor cadastral de l’immoble i per tant es paga més IBI. A més, molts impostos es calculen a partir del valor cadastral (plusvàlua municipal, imputació de rendes immobiliàries en l’IRPF, successions i donacions, actes jurídics documentats, etc.), per la qual cosa si augmenta l’IBI, augmentarà la seva tributació.

El Cadastre automàticament envia una notificació al contribuent i alhora a l’Ajuntament perquè procedeixi a rectificar les liquidacions de l’impost sobre béns immobles (IBI) dels últims quatre exercicis no prescrits.

Atenció. Quan els tècnics de l’administració detecten alteracions en els immobles, realitzen una valoració, i després el Cadastre envia al titular de l’immoble una “proposta de resolució amb acord d’alteració” on s’assenyala la metodologia emprada en la valoració així com el nou valor resultant.

Es poden recórrer aquestes propostes cadastrals?

Sí, ja que en molts casos el Cadastre atribueix edificacions on no n’hi ha, els metres són aproximats i no coincideixen amb els reals o bé atribueix construccions tals com piscines, pèrgoles, casetes, garatges a béns que no estan ancorats al sòl i que no constitueixen un element indivisible de l’immoble. Per exemple: és freqüent que una piscina o una pèrgola desmuntables es confonguin amb obres que augmenten la superfície construïda, generant una notificació. En aquests casos les al·legacions estaran justificades i seran acceptades.

Per tant, és important que verifiqui que el nou valor assignat és correcte i que no li imputen obres no realitzades i, si escau, presenti al·legacions abans que transcorrin 15 dies hàbils des de la notificació.